Unde sunt fiţele de altădată...
Vremurile când spaţiile comerciale de pe Magheru sau Calea Victoriei se închiriau cu preţuri mai mari ca la Milano, iar retailerii se băteau pe acestea a trecut. Chiriile magazinelor
stradale din Bucureşti au scăzut cu 60% faţă de 2008, iar analiştii imobiliari estimează ca ieftinirile vor continua cu încă 5-15% până la sfârşitul anului.
În ciuda ieftinirilor, multe spaţii comerciale sunt goale. Potrivit unui studiu realizat de More Real Estate Servicespe piaţa spaţiilor comerciale stradale din Bucureşti, gradul de neocupare pe aceste artere a crescut de la 5% la 25%.
„Cea mai mare contracţie a chiriilor a fost măsurată în zonele unde preţurile aveau niveluri foarte ridicate. Astăzi, la numai doi ani de la începerea crizei, chiriile însumează mai puţin de jumătate din valoare“, se arată în studiu.
În toate cele cinci zone în care a fost împărţit Bucureştiul pentru realizarea studiului - zona ultracentrală de lux, ultracentrală, centrală, semicentrală şi periferică - preţurile cerute la închirierea spaţiilor comerciale stradale au întregistrat scăderi considerabile, pornind de la 30%.
Cea mai mică scădere a fost înregistrată în zonele secundare sau acolo unde infrastructura a fost îmbunătăţită, schimbând astfel statutul acestora, cum ar fi zona Lipscani.
„Există un stoc limitat de proprietăţi considerate execelente. Acestea sunt cele care au înregistrat cea mai mică scădere a valorii de închiriere şi cea mai scăzută rată de neocupare. Gradul de neocupare a crescut de la 5-6% în 2008, la 15%, iar în unele zone atingând 25%“, se menţionează în raport.
Potrivit autorilor studiului, prognoza economică rămâne negativă, fiind aşteptate noi măsuri de austeritate, astfel că ar mai putea exista ajustări ale chiriilor de 5-15%.
„Cu toate acestea, pe măsură ce lumea iese din recesiune, probabil 2011-2012, previzionăm o creştere semnificativă a numărului de investitori interesaţi de ceea ce deocamdată poate fi descrisă doar ca o piaţă cu mare potenţial“, arată analiştii care au făcut raportul.
Unirii - cele mai multe spaţii goale
Cele mai mari preţuri se regăseau în 2008 pe Bulevardul Magheru - 150 de euro pe metru pătrat pe lună, pe Calea Victoriei - 130 de euro, în Piaţa Dorobanţi - 120 euro/mp/lună şi Calea Dorobanţi - 100 de euro. Chiriile s-au redus cu 60% pe Magheru şi Calea Victoriei, până la 60 euro/mp/lună, respectiv 55 euro/mp/lună.
În piaţa Dorobanţi şi pe Calea Dorobanţi chiriile au scăzut cu 40-45%.
În zona ultracentrală - Piaţa Unirii, Bulevardul Unirii, Bulevardul I.C. Brătianu, centrul vechi, Universitate, Piaţa Română şi Piaţa Victoriei, preţul mediu în 2008 era de 77 euro/mp/lună, cu maxime de 100 de euro în Piaţa Română. În primul semestru din 2010, chiriile au scăzut în medie cu 48%, cel mai mult în Piaţa Unirii - 55%.
Zona Piaţa Unirii a înregistrat cea mai mare creştere a gradului de neocupare de la începutul crizei.
Tot în această zonă, străzile adiacente Pieţei Romane - Take Ionescu sau Lahovari, au cunoscut cele mai mari scădere a chiriilor în perioada analizată, cu o medie de peste 60%.
 Citeaza acest articol pe saitul tau
|
|
|
Adaugă la Favorite 
Fă pagina Homepage
